Приемка квартиры в новостройке с отделкой: порядок проведения, особые условия, советы юристов

Многие люди, планирующие обзавестись собственным жильем, рассматривают вариант покупки квартиры в новостройке. О предложениях на вторичном рынке они даже слышать не хотят, поскольку найти действительно хороший вариант очень сложно, а также есть множество нюансов с юридическим оформлением сделки, которые в будущем могут привести к различными проблемами.

Помимо этого недвижимость на первичном рынке имеет множество преимуществ, основным среди которых является наличие квартир с отделкой и без. Вы можете купить жилье с уже выполненным ремонтом, дизайн которого наиболее удовлетворяет вашим пожеланиям. Однако чтобы быть уверенным в качестве выполнения всех работ, необходимо провести тщательный осмотр объекта. Как происходит приемка квартиры в новостройке с отделкой, мы подробно разберем в этой статье.

Виды квартир в новостройках

Когда строительная компания заканчивает объект, происходит его ввод в эксплуатацию и сдача недвижимости законным владельцам. При этом доступно три варианта жилья: без отделки; с предчистовой отделкой; ремонт под ключ. В каждом из отдельных вариантов приемка квартиры с отделкой в новостройке сопряжена с большим количеством трудностей, поскольку на сегодняшний день нет никакой технической документации, определяющей единый стандарт качества, на который могли бы равняться застройщики. Например, вы можете приобрести жилье с черновой отделкой, предполагающей, как правило, бюджетный ремонт, а на практике окажется, что вы получите квартиру, в которой всего лишь оштукатурены стены, а установку дверей и прочие работы вам придется выполнять самостоятельно. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, давайте более подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Жилье без отделки

Данный вид квартир является наиболее распространенным и занимает, согласно официальной статистике, около 80 процентов рынка. Он предполагает, что застройщик всего лишь возведет стены и выполнит облицовку фасада, а всем остальным будет нужно заниматься хозяевам. При этом даже не выполняется проведение электрической проводки и других коммуникаций. Приемка квартиры в новостройке без отделки является очень простой, поскольку в помещении вы увидите только голые рабочие поверхности. Помимо этого большинство строительных компаний сразу выполняет разметку под установку сантехнического оборудования и производит монтаж приборов автоматизированного учета потребления энергоресурсов. Но бывает и так, что не возводятся даже перегородки. Жилье с предчистовой отделкой Эта разновидность жилья считается золотой серединой, поскольку в помещениях выполняются базовые работы по подготовке к дальнейшему ремонту. Среди базовых можно выделить следующие: заливка стяжки; оштукатуривание и грунтование стен; возведение перегородок; проведение электропроводки; вывод основных коммуникаций для подключения сантехники. Приемка квартир в новостройке с предчистовой отделкой не доставит особых проблем, поскольку все работы, как правило, выполняются качественно, а для их проведения используются материалы среднего ценового диапазона.

Жилье с чистовой отделкой

В большинстве случаев заказывается индивидуально, поскольку реализация проекта под ключ приводит к значительному увеличению стоимости квадратных метров. Помимо базового перечня услуг, входящих в состав жилья с предчистовой отделкой, чистовая включает в себя следующее: покраска стен, поклейка обоев или кафеля; укладка напольного покрытия; штукатурка и побелка потолка; установка розеток и выключателей. Стоит отметить, что здесь все зависит от индивидуальных предпочтений конкретного заказчика и его финансовых возможностей. Приемка квартиры с чистовой отделкой в новостройке требует серьезного подхода, поскольку всегда нужно быть уверенным, за что платятся деньги. Если в процессе осмотра помещений будут выявлены какие-либо дефекты или недоработки, то законный владелец недвижимости вправе требовать от застройщика их устранения. Юридические аспекты Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без должна осуществляться в соответствии со всеми законодательными нормами. Владельцу жилья потребуется предварительно подготовить пакет определенных документов, который включает в себя: гражданский паспорт; договор долевого участия в строительстве; технический паспорт и план на жилье. Если у вас при себе не будет этих документов, то приемка квартиры в новостройке без отделки (нормы действующим законодательством не предусмотрены) не сможет быть выполнена, поскольку вас даже не допустят на объект. Помимо этого вам нужно запросить у застройщика акт скрытых работ, в котором содержится информация о местонахождении электрической проводки и водопровода. В случае обнаружения каких-либо дефектов в обязательном порядке составляется смотровой лист, на основании которого будут устраняться все обнаруженные нарушения. При этом вы вправе самостоятельно определять сроки, в которые строительной компании будет нужно уложиться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>