Как правильно выбрать квартиру в новостройке? — Chrome World по-русски

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Правильный выбор новостройки жк – это гарантия комфортной жизни на протяжении многих и многих лет. Относиться к этому нужно крайне рассудительно и учитывать при этом множество аспектов.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Авторитет застройщика

Первое, что необходимо сделать, так это навести подробнейшие справки о деятельности строительной компании, услугами которой вы намерены воспользоваться. Не стоит сильно доверять официальным сайтам застройщиков. Понятно, что плохого о себе там не напишут. Поищите отзывы о застройщике в социальных сетях и в блогах. Там информация будет гораздо правдивее.

Если строительная компания имеет низкий уровень доверия, то не стоит полагаться на то, что она быстро исправится. Это маловероятно. Доверие к застройщику должно базироваться на своевременной сдаче в эксплуатацию объектов и на качестве выполненной работы. Если в социальных сетях вы увидите жалобы людей на плохое качество строительных материалов, небрежную отделку квартир или на задержку с подключением коммуникаций к дому, то обходите десятой дорогой такого застройщика.

Прежде чем доверять свои деньги обязательно нужно побывать на тех объектах, которые застройщик сдал в эксплуатацию, и поговорить с проживающими там людьми. Если вы получите положительную информацию от них, то в таком случае можно делать первый взнос в строительство.

Важно уяснить, что чем больше домов застройщик построил, тем выше доверие к нему. Безусловно, речь идет о домах вовремя сданных в эксплуатацию с минимальным количеством замечаний, а лучше и вовсе без них.

Документация

В продолжение о застройщике нужно сказать, что вы должны убедиться в том, что он имеет полный пакет разрешительных на строительство документов. Авторитетные застройщики всегда на своих сайтах размещают копии и даже фотографии этих документов.

Если вы обнаружили, что в перечне отсутствует хоть один документ, то забудьте об этом застройщике навсегда.

Важно знать, что вы имеете право получить выписку из Росреестра на земельный участок, где будет начато или уже ведется строительство. Таким образом, вы сможете узнать, сколь востребованы квартиры в будущем доме.

Не менее важно ознакомиться и с проектом самого здания. Он обязательно должен быть размещен на сайте застройщика. Еще будет лучше, если вы побываете в том доме, который уже построен по этому проекту. Не забудьте при этом обратить внимание на благоустройство окружающей территории и на удобство работы общественного транспорта.

Определитесь с целью приобретения квартиры

Чаще всего целью приобретения нового жилья являются необходимость в увеличении жилплощади или же недовольство местом нахождения имеющегося жилья.

Новое жилье можно купить как для всей семьи, так и для одного из ее членов. Впрочем, люди покупают новые квартиры и с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Если вы хотите свою будущую квартиру использовать в качестве офиса, то обязательно удостоверьтесь в том, подлежит ли она выводу из жилого фонда в фонд коммерческой недвижимости. Такую информацию вам предоставит местное отделение Росреестра.

К примеру, вы живете в Москве и располагаете суммой в 25 млн. рублей. За эти деньги в столице можно приобрести совершенно разные квартиры, начиная от студии площадью в 50 м2 и заканчивая трехкомнатной квартирой площадью до 80 м2 в центе Москвы, но в не престижном доме.

Так, в знаменитом небоскребе «Башня Федерации» за 25 млн. вы сможете купить студию на 70-м и выше этаже. Место это престижное, слов нет, но вот качество такого жилья соответствует проживанию разве что молодоженов без детей или одинокого человека.

Подумайте об этом, может, для вас будет выгоднее купить «трешку» в непрестижном доме, зато в центральной части города. Тем более, что инфраструктура здесь на высшем уровне, а цена квартиры такая же, как и в башне.

Также нужно учесть, что требования к жилью для проживания отличаются от требований к жилью, предназначенному для последующей продажи или сдачи в наем. В то же время и в том, и в другом случае огромную роль будет играть наличие станции метрополитена вблизи дома. Практика показывает, что близость метро повышает рыночную стоимость квартир на 15%.

На последующую ликвидность квартиры сильно влияет ее метраж. Чем квартира просторнее, тем труднее ее будет продать. Это же относится и к развитости инфраструктуры вокруг новостройки. Чем она слабее развита, тем ниже привлекательность квартиры.

Анализ рынка московской недвижимости показывает, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, которые расположены в пяти — семи минутах ходьбы до станции метро.

Если вы хотите сдавать квартиру в наем, то выгоднее всего приобрести малогабаритную квартиру, расположенную вблизи учебных заведений или бизнес-центров. Такие квартиры охотно берут в аренду студенты и прикомандированные специалисты.

Понятно, что сдача квартиры в аренду предполагает окупаемость ее стоимости и в дальнейшем получение реальной прибыли. Быстрее всего этого можно достичь, имея недорогую квартиру малой площади. Конечно, следует учесть и рыночную стоимость аренды жилья. Максимальную прибыль от сдачи в аренду дают однокомнатные квартиры площадью до 40 м2, расположенные в престижных районах города. Не забывайте о том, что стоимость аренды однокомнатной квартиры такая же, как и двухкомнатной квартиры.