Какую квартиру лучше всего снимать? — Chrome World по-русски

Какую квартиру лучше всего снимать?

Все больше и больше людей покупают квартиры для сдачи в аренду. Инвестиции в недвижимость могут быть очень прибыльными, но это зависит от нескольких факторов. Прежде чем приступить к поиску, проверьте, что выгодно покупать, например, отличный вариант аренда жилья алтай.

Место расположения

Ошибаются те, кто думает, что самым главным критерием квартиры является ее стандарт. Для недвижимости, которая приобретается для сдачи в аренду, в первую очередь следует учитывать местоположение. Однако дело не только в том, что квартира находится недалеко от центра и всех важнейших магазинов поблизости. Лидирующие предложения по аренде — квартиры, расположенные рядом с университетами. Ведь именно студенты чаще всего ищут помещение в аренду, поэтому, если вы ищете квартиру с намерением сдавать в аренду, стоит учесть ожидания арендодателей. В конце концов, хорошее расположение означает более высокую арендную плату.

Доминируют небольшие квартиры

Оказывается, при аренде квартиры очень важна ее площадь. Интересно, что если мы ищем место для аренды, большая квартира не будет хорошим выбором. Определенно лучше выбрать квартиру 30м2, чем покупать просторную квартиру 100м2. Почему? Получается, что доходность квартиры уменьшается с ростом ее площади. Кроме того, необходимо учитывать, что от сдачи помещения в аренду собственник получает как минимум на 1/3 меньше ожидаемой прибыли. Маленькие квартиры выгоднее еще по одной причине. Помещения с меньшей площадью находят арендаторов намного быстрее, благодаря чему периоды вакантности короче, чем в случае с более крупными квартирами.

Комнаты важнее метров

Количество комнат играет ключевую роль при покупке квартиры в аренду. В настоящее время наибольшей популярностью пользуются компактные квартиры, то есть квартиры наименьшего размера, с определенным количеством комнат, отвечающие требованиям арендатора. В настоящее время наиболее популярны двухкомнатные квартиры площадью не более 45 м2. Причина проста: ставка аренды такой квартиры не будет существенно ниже, чем в случае квартиры площадью 50-50 м2, но цена покупки такой недвижимости будет намного ниже. Кроме того, малогабаритные квартиры, разделенные на небольшие комнаты, чаще находят арендаторов. Студенты предпочитают снимать квартиру небольшой площади, но с отдельными комнатами.

Город

В настоящее время большинство людей решают покупать помещения в Варшаве, Кракове и Гданьске. В городах, где жители борются с проблемой безработицы, гораздо сложнее найти людей, желающих снять квартиру. Также придется считаться с более низкой арендной платой, чем в более благополучных городах. Высокий уровень безработицы в Лодзи и Катовице связан с меньшим спросом на аренду, чем в столице, куда приезжают люди со всей страны со всей страны из-за более высокой заработной платы и больших возможностей. Однако следует учитывать, что там, где вы можете позволить себе более высокую арендную плату, вы платите больше за покупку недвижимости. 

Расположение важно

Местоположение играет важную роль при покупке квартиры. Не стоит покупать квартиру в самом центре и платить за квадратный метр намного больше, чем в соседнем районе. Это хорошо видно на примере Варшавы, где мы будем платить более 10 000 злотых за квадратный метр за квартиру, расположенную в центре, а в Мокотове, расположенном примерно в 5 км от центра, ставки за квадратный метр помещения составляют около 8000. . Нетрудно подсчитать, что при покупке квартиры площадью 50 м2 разница в цене составит около 100 000 злотых. Поэтому доплачивать за помещение только из-за его расположения не стоит. Для арендатора важно, чтобы квартира находилась в хорошо освещенном месте, чтобы можно было легко переехать на работу или в школу.

Стоит думать наперед

Покупка недвижимости в аренду может стать не только отличным бизнесом, но и вложением в будущее. С годами ситуация в семье может меняться, поэтому уже на этапе покупки стоит задуматься, будет ли в будущем жить в этой квартире кто-то из наших родственников. Тогда будет легче определиться с конкретным городом и местоположением. Также стоит принять во внимание практические критерии: если мы живем на юге Польши, покупка недвижимости в Гданьске может оказаться хлопотной. Время от времени мы должны будем появляться в арендованной квартире, поэтому слишком большое расстояние может быть проблемой.

Однако, если мы примем во внимание все критерии, которым должна соответствовать квартира в аренду, есть хорошие шансы, что недвижимость принесет нам большую прибыль и станет большим бизнесом.