Строительно-техническая экспертиза жилого дома: объекты, задачи, этапы исследования — Chrome World по-русски

Строительно-техническая экспертиза жилого дома: объекты, задачи, этапы исследования

Строительно-техническая экспертиза жилого дома: объекты, задачи, этапы исследования

строительная экспертиза — это исследование объекта с целью оценки его состояния, выявления дефектов и причин их появления. Работа эксперта может проводиться с использованием специальных приборов в зависимости от поставленных задач.

Строительно-техническая экспертиза помогает аргументированно решать споры между застройщиком, продавцом и потребителем, которые сейчас, когда темпы строительства активно растут, становятся еще более актуальными.

Когда нужна строительно-техническая экспертиза

Такие исследования нужны, чтобы определить технически правильный алгоритм действий, когда требуется отремонтировать, реконструировать или укрепить жилой объект. В таких случаях эксперт оценивает качество строительных работ, корректность проектной документации и возможность безопасной эксплуатации.

Чаще всего строительно-техническую экспертизу жилого дома проводят, когда требуется:

  • оценить назначенную стоимость недвижимости при покупке объекта недвижимости,
  • перепланировка или капитальный ремонт,
  • определить причины появления дефектов,
  • установить пригодность для проживания,
  • оценить корректность смет и проектной документации,
  • определить фактическое использование объекта,
  • проверить соответствие строительных работ действующим СНИПам,
  • разделить имущество,
  • возобновить строительство после длительной остановки.

Что исследует эксперт

Объектом строительно-технической экспертизы жилых объектов недвижимости может стать:

  • дом или квартира,
  • дача,
  • земельный участок,
  • хозяйственно-бытовые сооружения,
  • отдельные элементы конструкций и отделки зданий,
  • инженерные коммуникации,
  • проведенные строительно-ремонтные работы.

Кроме выезда на объект и натурных обследований эксперт изучает необходимую документацию, например:

  • техпаспорт объекта недвижимости,
  • свидетельство о регистрации права собственности,
  • эксплуатационную и проектную документацию.

Как проводится исследование

В зависимости от задач и состояния объекта исследования строительно-техническая экспертиза состоит из анализа документации и натурных исследований. Натурные исследования могут включать визуальное или инструментальное обследование, а также их комбинацию.

Визуальная экспертиза проводится, когда дальнейшая эксплуатация не предполагает работу с несущими конструкциями здания. В этом случае эксперт обследует техническое состояние объекта и его строительные характеристики, оценка транспорта делает замеры и изучает проектную документацию.

Инструментальное исследование более детально и проводится, например, перед ремонтными и восстановительными работами. Эксперт применяет лабораторные методы, оборудование разрушающего и неразрушающего контроля для анализа конструкционных материалов и детальной оценки состояния объекта.

На этапе анализа документации эксперт изучает:

  • конструкцию и планировку здания,
  • результаты инженерно-геологических исследований,
  • особенности проекта,
  • особенности производства и монтажа строительных конструкций,
  • характеристики стройматериалов,
  • принципы расчета проектных нагрузок.

На этапе технического обследования эксперт использует специальные инструменты, чтобы измерить элементы и определить состояние конструкций. Если нужно определить физические свойства материалов, то нужно отобрать образцы и провести лабораторные исследования.

По итогам работ эксперт обобщает результаты обследования и составляет заключение, https://proexperti.ru где отвечает на поставленные вопросы, оценивает состояние объекта и указывает:

  • результаты всех измерений,
  • выявленные дефекты и установленные причины их появления,
  • общую оценку состояния объекта.