Зачем юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью — Chrome World по-русски

Зачем юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью

По статистике 6% сделок на рынке купли-продажи недвижимости признаётся недействительными.

К сожалению, данных о расторгнутых сделках не найти. Однако могу предположить, что это будет сопоставимый размер. Если к этому прибавить обманутых дольщиков, коих уже примерно 100 тысяч, то формируется большой объём пострадавших.

Ключевая особенность нашего законодательства — это негативная правовая система, при которой добросовестность приобретения может быть поставлена под сомнения. А обращение в судебные органы не означает, что решение будет принято в вашу пользу. Также на рынке сделок с недвижимость хватает обыкновенного мошенничества, как со стороны недобросовестных продавцов, так и со стороны застройщиков.

В статье я хочу выделить особенности проведения сделок с недвижимостью при участии юриста. В том числе вы узнаете, как проконтролировать его работу и квалификацию.

Какого юриста привлекать.

В России более 20 отраслей права, 21 Кодекс, более 6000 Федеральных Законом, подзаконных актов и постановлений правительства не сосчитать)))

Поэтому я рекомендую вам привлекать профильного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью. Такой юрист знает тонкости законодательства и имеет опыт на рынке недвижимости. В идеале это будет юрист из агентства недвижимости с опытом работы более 10 лет flatdeal.ru. Почему из агентства? Он знает специфику и обладает навыками и опытом проверки проблемных квартир.

Естественно, опыт ещё не говорит об уровне квалификации.

Лучше всего если вы обговорите этапы проверки и узнаете, что конкретно должен проверять и делать юрист.

Вот краткое описание его действий:

— запросить правоустанавливающие документы на недвижимость;

— изучить историю отчуждения недвижимости;

— проверить действительность паспорта, запросить копию всех страниц паспорта собственника;

— проверить реестр банкротств;

— проверить базу судебных разбирательств;

— запросить у собственника документы о семейном положении;

— запросить выписку из домовой книги, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

— запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;

— запросить документы БТИ и проверить наличие не узаконенной перепланировки;

— подготовить вам или проанализировать для вас договор купли-продажи недвижимости.

Зачем юрист при ипотечной сделки или нотариально удостоверенной сделки.

Наиболее тщательная проверка, конечно, приводится юристами банка, ну или страховой компании, однако опыта у них всё равно меньше, чем у юриста из агентства недвижимости. Да и банк никогда не будет проверять те вещи, которые захочет проверить юрист из недвижимости. Например, юридические услуги сопровождение сделок с недвижимостью и юристы банка не будут изучать историю перехода права собственности, а следовательно, легитимность правообладания квартирой. Им достаточно будет предоставить стандартный комплект документов.

Нотариус проверяет свой фронт, его ответственность застрахована, это не оспоримый плюс, но нотариус не даст вам ответа относительно законности перепланировки, и точно не будет изучать цепочку переходов права. Да и справки из диспансеров его не интересуют.

Кто защищает ваши интересы.

Любая сделка — это прежде всего соглашение сторон, однако вы не знаете тонкостей и норм права при заключении сделки. И уж точно не сможете оперировать законодательством при совершении такой сделки, а следовательно, вторая сторона может воспользоваться вашим незнанием, юридическая проверка квартиры цена и получить более выгодные для себя условия. Что может привести к ущемлению вашим прав, а в худшем итоге оставить вас и без денег и без квартиры.